Przedmiotem sprzedaży jest dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 269 m² (powierzchnia użytkowa: 141 m²), zlokalizowany na cenionym osiedlu Wólki w Nowym Sączu, przy ul. Ogrodowej.
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 762 m² i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Ogrodowa).

Obiekt charakteryzuje się znacznym potencjałem adaptacyjnym i aranżacyjnym, co umożliwia elastyczne zagospodarowanie, na przykład:
- Wykorzystanie części powierzchni na cele komercyjne (biuro, usługi)
- Podział na odrębne jednostki mieszkalne (potencjał dla inwestora).
-Utrzymanie funkcji dwurodzinnej, dzięki niezależnemu wejściu do nadbudowanej części.

Rozkład i układ pomieszczeń
Budynek o funkcjonalnym układzie obejmuje cztery kondygnacje:
- PIWNICA/PRZYZIEMIE: Dwa garaże, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze (pracownia).
- PARTER: Wiatrołap, korytarz, kuchnia, przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na balkon i ogród, pokój, łazienka z WC
- PIĘTRO: Korytarz, sypialnia, dwa pokoje, łazienka z WC.
- STRYCH: Przestrzeń do adaptacji lub przechowywania.
- NOWA CZĘŚĆ BUDYNKU: korytarz, 2 pokoje i strych.

Stan nieruchomości
Budynek był sukcesywnie modernizowany, co potwierdzają poniższe prace:
- 1996: Wykonana rozbudowa budynku, tworząca niezależną część składającą się z korytarza, dwóch pokoi i strychu (idealne pod wynajem lub dla drugiej rodziny).
- 2008: Kompleksowa izolacja termiczna (ocieplenie) i hydroizolacja (odwodnienie fundamentów), oraz wykonanie nowej elewacji.
- 2023: Wymiana stolarki okiennej na trzyszybowe okna PCV.

Ogrzewanie: głównym źródłem jest nowoczesny piec gazowy zainstalowany w 2021 roku, wspierany przez piec na pellet jako alternatywne źródło ciepła.

Opis techniczny
* Ława fundamentowa: żwirobetonowa
* Fundamenty: ściany zewnętrzne - pustak i cegła pełna, ściany wewnętrzne - cegła pełna,
* Przyziemie i piętro: ściany zewnętrzne - pustak MAX, ściany wewnętrzne - cegła pełna,
* Strop żelbetowy 13 cm.
* Więźba dachowa drewniana: płatwiowo-kleszczowa,
* Dach dwuspadowy pokryty blachą cynkowaną,

Media
Do budynku podłączone są wszystkie media miejskie: wodociąg, prąd, kanalizacja oraz gaz. Dodatkowo na terenie działki dostępna jest studnia, co stanowi atut w utrzymaniu ogrodu.

Lokalizacja i otoczenie
Lokalizacja charakteryzuje się spokojnym sąsiedztwem domów jednorodzinnych oraz doskonałym dostępem do infrastruktury rekreacyjnej: Park Strzelecki, siłownia zewnętrzna, plac zabaw, ścieżki rowerowe i korty tenisowe. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe i sklepy. Odległość od Rynku to zaledwie około 1 km.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.