Na sprzedaż dom jednorodzinny wolnostojący, położony w Nowym Sączu przy skrzyżowaniu ulic Nawojowskiej i 29 Listopada, w jednej z najlepiej skomunikowanych części miasta. Nieruchomość znajduje się w odległości około 5 minut od Szkoły Podstawowej nr 15, co czyni ją atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i pod kątem inwestycyjnym.

Budynek został wybudowany w 1984 roku i posiada funkcjonalny, dwupoziomowy układ z częściowym podpiwniczeniem. Powierzchnia użytkowa wynosi 143,10 m², natomiast powierzchnia całkowita 219,37 m². Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 1061 m², która jest w pełni ogrodzona, z bramą wjazdową na pilota oraz utwardzonym podjazdem z kostki brukowej prowadzącym do garażu. Pozostała część działki zagospodarowana jest zielenią.

Istotnym atutem nieruchomości jest dodatkowy budynek (60m²) zlokalizowany w przedniej części działki, który obecnie jest wynajmowany pod działalność gospodarczą, generując stały dochód.

Lokalizacja nieruchomości zapewnia bardzo wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Ulica Nawojowska to jedna z głównych arterii Nowego Sącza, co przekłada się na szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i w kierunku obwodnicy oraz wyjazdu na Krynicę.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zabudowa jednorodzinna oraz liczne punkty usługowe i handlowe, co gwarantuje komfort codziennego funkcjonowania bez konieczności dalekich dojazdów.

Najważniejsze punkty w pobliżu:
- szkoła podstawowa nr 15sklepy spożywcze i punkty
- usługowe w najbliższej okolicym.in. sklep Żabka oraz inne lokale handlowe przy ul. Nawojowskiej
- większe obiekty handlowe wzdłuż ulicy Nawojowskiej (np. okolice galerii i marketów)
- przystanki komunikacji miejskiej szybkie połączenie z centrum
- punkty usługowe: fryzjer, kosmetyka, firmy lokalne

W niedalekiej odległości znajduje się także rozwinięta infrastruktura handlowa, w tym sklepy sieciowe oraz punkty wyposażenia domu i codziennych zakupów, m.in. wzdłuż dalszego odcinka ulicy Nawojowskiej .

Dużym atutem jest również charakter dzielnicy jest to część miasta, która łączy funkcję mieszkalną z usługową, co oznacza, że nieruchomość nadaje się nie tylko do zamieszkania, ale także pod działalność gospodarczą lub wynajem.

Najważniejsze informacje:
- lokalizacja: Nowy Sącz, ul. Nawojowska / 29 Listopada
- powierzchnia użytkowa: 143,10 m²
- powierzchnia całkowita: 219,37 m²
- działka: 1061 m²
- dom wolnostojący, częściowo podpiwniczony, poddasze użytkowe
- dodatkowy budynek z najemcą (dochód)

Rozkład pomieszczeń jest przemyślany i zapewnia wygodne funkcjonowanie rodziny. Na tzw. parterze niskim znajduje się wiatrołap, przedpokój, toaleta, przestronny salon oraz jasna, ustawna kuchnia w zabudowie. Salon o powierzchni około 37 m² stanowi centralną część domu i wyróżnia się dużą przestrzenią oraz funkcjonalnością, a także bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu.

Na parterze wysokim zaprojektowano część prywatną, obejmującą przedpokój, łazienkę oraz trzy sypialnie, w tym dwie z wyjściem na balkon.

W części piwnicznej znajduje się garaż jednostanowiskowy, kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze, co zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową i magazynową.

Układ pomieszczeń:
- parter niski: wiatrołap, przedpokój, WC, salon, kuchnia
- parter wysoki: przedpokój, łazienka, 3 sypialnie (w tym dwie z balkonem)
- piwnica: garaż, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze
- poddasze użytkowe (3 pomieszczenia)

Dom został częściowo wyremontowany odświeżono kuchnię, salon, WC, główną łazienkę oraz dwie sypialnie. W budynku zainstalowano klimatyzację, co znacząco podnosi komfort użytkowania. Na podłogach znajduje się parkiet, okna są plastikowe nowego typu, a kuchnia utrzymana jest w jasnej, nowoczesnej stylistyce. Do odświeżenia pozostaje przedpokój oraz klatka schodowa, gdzie znajduje się starsza boazeria.

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, z solidnych materiałów. Ściany piwnic z cegły pełnej, ściany zewnętrzne z gazobetonu, ściany konstrukcyjne z cegły pełnej, a działowe z cegły dziurawki. Zastosowano izolacje przeciwwilgociowe oraz termiczne, a dach pokryty jest blachą. Taras wykonany został z kamienia łamanego, a balkon posiada konstrukcję żelbetową z drewnianymi balustradami.

Media i instalacje:
- ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny + dodatkowy piec węglowy
- kanalizacja miejska
- wodociąg miejski + studnia
- prąd, gaz
- internet światłowodowy
- klimatyzacja

Nieruchomość stanowi bardzo dobrą propozycję dla osób poszukujących domu w mieście z szybkim dostępem do infrastruktury, a jednocześnie z własną przestrzenią i ogrodem. Dodatkowy budynek z najemcą daje możliwość uzyskiwania bieżącego dochodu, co czyni ofertę szczególnie atrakcyjną również inwestycyjnie.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Beata Prusak
 

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a ma charakter wyłącznie informacyjny. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela i mogą ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby były one rzetelne i aktualne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )