Na sprzedaż funkcjonalny dom wolnostojący z dużym, cichym ogrodem i osobnym, murowanym garażem z dodatkową pracownią/warsztatem na 8 arowej działce. Świetna lokalizacja - 15 minut pieszo od rynku | ul. Kochanowskiego | Nowy Sącz.

LOKALIZACJA:
Dom znajduje się przy skrzyżowaniu ulic Hallera i Kochanowskiego. Bardzo wygodny wyjazd na obwodnicę miasta oraz wyjazd w kierunku Krakowa. W najbliższej okolicy wszystko co potrzebne do codziennego życia - markety (Biedronka, Delikatesy Centrum), hurtownia spożywcza, sklepy wielobranżowe (Bocoń), basen nad Łubinką.

Media Markt, Galeria Trzy Korony, bulwar Narwiku 15 minut pieszo,

szkoły podstawowe SP nr 3 i SP nr 18 - 10 minut pieszo,

licea ogólnokształcące I i IV LO - 20 min pieszo,

Planty, ruiny zamku - 20 minut pieszo

rewelacyjny kryty basen w Chełmcu - 10 minut rowerem

wjazd na Velo Dunajec - 10 minut rowerem!

NIERUCHOMOŚĆ:
Całość na sprzedaż to działka o pow. 794 m2, dom o pow. użytkowej ok. 123 m2 oraz duży garaż murowany z warsztatem (ok. 42 m2). Ogród jest spory, cichy i częściowo zagospodarowany - wybrukowany dojazd do garażu wzdłuż domu z kostki oraz wydzielona część na przyjemną pergolę lub altanę - idealną do odpoczynku, obiadów, podejmowania gości w ogrodzie. Mnóstwo zieleni, nasadzeń, w ogrodzie duże drzewa.

Dom zbudowany w połowie lat 60 z cegły pełnej, stropy żelbetowe nad piwnicami oraz Kleina między piętrami i pod dachem, ściany działowe z cegły dziurawki 12 cm, dach z blachy na rąbek. Na podłogach parkiety, drewniana mozaika oraz płytki. Na ścianach tynk+tapeta oraz boazerie. Dom jest w całości podpiwniczony i składa się z parteru gdzie znajduje się duży salon z wyjściem na balkon od frontu, jadalnia, kuchnia oraz łazienka. Na piętrze 3 pokoje w tym jeden kominkowy z narożnymi oknami i wyjściem na długi balkon - rewelacyjny na bibliotekę czy biuro oraz druga łazienka. W piwnicy kotłownia, duża pralnia, dwie piwniczki (np. na wina) oraz garaż. Ekspozycja pokoi jak na planie. W budynku oczywiście wszystkie media - prąd (siła), woda, gaz, kanalizacja. Stolarka okienna drewniana dwuszybowa - stan bardzo dobry, okna szczelne i sprawne, nie wymagają malowania. Projekt domu pozwala na wydzielenie dwóch osobnych mieszkań lub lustrzaną rozbudowę i stworzenie bliźniaka np. 4 lokalowego. Na dniach będzie złożone WZ o rozbudowę.

Zewnętrzny garaż murowany w stanie do remontu (wymiana pokrycia z papy, izolacja oraz konieczność osuszenia ścian i wymiany tynków). Posiada kanał na całej długości. Wymiary wewnętrzne garażu 6,0x3,5.

Nieruchomość ma duży potencjał do rozbudowy lub przebudowy (np. otwarcia kuchni na salon), dobudowy tarasu z klatki schodowej lub np. zaadoptowania garażu z warsztatem na biuro czy magazyn pod działalność. Na chwilę obecną wymiany wymaga instalacja CO (niesprawna), wnętrza wymagają odświeżenia (tynki, tapety itp.), instalacja elektryczna sprawna. Dom regularnie przewietrzany i doglądany stąd na parterze i piętrze nie ma wilgoci. Dach bez przecieków. W piwnicach siłą rzeczy jest wilgoć, która powinna zniknąć gdy dom zacznie być z powrotem używany i ogrzewany.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia - zdecydowanie warto! Mogę podesłać więcej zdjęć i rzutów architektonicznych na email.

CENA OFERTOWA: 749 000 zł

Biura nieruchomości zapraszam do współpracy - zgadzam się na użycie moich zdjęć i treści ogłoszenia w promocji bezpośredniej, witrynach, biurach stacjonarnych itp. Na portalach dam sobie radę :) Chętnie zapłacę wynagrodzenie za przyprowadzenie klienta, który kupi nieruchomość.